Objektbeschreibung

Die knapp 54 m² große Zweizimmerwohnung in der äußerst ruhigen und grünen Heuberggasse befindet sich im 3. Stock und ist ideal für Pärchen geeignet. Die Straßenbahn bringt Sie schnell und stressfrei in die Wiener Innenstadt. Die neueste Wohnungsmacher-Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und Sorgfalt hochwertig saniert. Dementsprechend handelt es sich hierbei um einen Erstbezug. Fertigstellung Winter 2018/19

Die Wohnung : 

Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer und ein separiertes WC. Besonders hervorzuheben sind hierbei die Walk-In Dusche und die edlen Designerfliesen, die das Bad schmücken. Die gesamte Wohnung ist  mit hochwertigem Eichenparkettboden verlegt. 

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Linkerhand liegt das mit 19 m² großzügige Wohnzimmer, über das man dann auch in den ca. 15 m² großen Schlafbereich gelangt, der optimal geschnitten ist. 

Folgt man dem Gang im Vorraum, findet man sich knapp 8 m² großen Küche wieder.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen zusätzlichen Dachbodenraum, der entweder als Abstellraum oder auch als kleines Büro genutzt werden könnte.   

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Infrastruktur : 

Die Promenadegasse und Dornbacher Straße verlaufen wenige Meter entfernt und bieten eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants. 
Genießen Sie beispielsweise nur wenige Minuten entfernt herrliche Speisen beim Klee am Hanslteich. 

In weniger als 500 Meter Distanz befindet die Volksschule in der Knollgasse . 

Der Schrammelpark liegt direkt beim Himmelmutterweg und eignet sich ebenso wie der Schwarzenbergpark in Neuwaldegg und das Sportzentrum Marswiese optimal als Entspannungsmöglichkeit nach anstrengenden Arbeitstagen oder am Wochenende. 

Die Art Edition :

Die Wohnungsmacher verleihen jeder Wohnung eine persönliche Note. Mit der Art Edition 2018/19 wird die Einzigartigkeit und Individualität jeder Wohnung hervorgehoben. Keine Wohnung gleicht einer anderen. Der aktuelle Art Edition Künstler ist GOLIF, der vor knapp zwei Jahren mit dem Bild „The Observer“ in der breiten Öffentlichkeit bekannt wurde. Das mit fünf Tonnen Farbe gemalte Gesicht auf dem Freigelände von Neu-Marx im dritten Bezirk ist vermutlich sogar das größte Bild der Welt.

Mit der Wohnungsmacher Art Edition zieht nun auch in Ihre Wohnung ein handsigniertes Original-Kunstwerk von Golif ein. Ihre Wohnung wird zum Unikat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Lage

Himmelmutterweg // Promenadegasse Öffentliche Anbindung: Diese kann als gut bezeichnet werden: - Straßenbahn 43 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Bus 44A in Gehweite (Anbindung an Bahnhof Hernals)

Ausstattung / Merkmale

Videos

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