Objektbeschreibung

Die ca. 47 m² große 1,5 Zimmerwohnung in der Felbigergasse liegt im dritten Liftstock und überzeugt durch die soeben fertiggestellte Sanierung mit Großzügigkeit und Helligkeit. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse und ist daher kein Durchzugsverkehr gegeben, die Wohnung mit Blick ins Grüne ist daher sehr ruhig. 

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man innerhalb weniger Minuten schnell und unkompliziert die Innenstadt. Dieses Objekt wurde im zeitgemäßen Stil soeben saniert und ist ab sofort beziehbar. 

Der 14. Bezirk verbucht gemäß einer Studie des Trend (Ausgabe 7/2018) die meisten Anfragen für Immobilien und ist somit der beliebteste Wohnbezirk der (zukünftigen) Wiener. Auch in den letzten Jahren lag Penzing wiederholt unter den drei begehrtesten Wohngegenden und war vor allem für seine kleinen Wohneinheiten unter 40 Quadratmetern gefragt, was sich 2018 mit Wohnungen zwischen 45 und 55 Quadratmetern etwas nach oben verschiebt. Penzing ist der waldreichste Bezirk Wiens und bietet sowohl städtische Lage mit guter Infrastruktur für eher kleines Budget als auch Wohnidylle im Grünen. Mit einem attraktiven Quadratmeter-Preis von EUR 3.150,- erwerben Sie eine sanierte, sofort bezugsfertige Wohnung in einer guten Lage Penzings. 

 

Die Wohnung 

Über die Eingangstür gelangt man in den geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und andere Möbel bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein Abstellraum. 

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer. Das Bad ist mit einem WC, Waschbecken und einer Dusch- bzw. Badewanne ausgestattet.  

Folgt man dem Flur gelangt man linkerhand in die geräumige, etwas abgetrennte, Wohnküche, welche Kochen und gemütliches Zusammensitzen durch einen zugeordneten Essbereich optimal vereint.

Die Raumaufteilung ist so optimal, dass der Schlafbereich vom Wohnbereich getrennt gestaltet werden kann, sei es mit einem Gliederungs- bzw. Wandelement oder mit Möbeln. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit Kochen, Wohnen, Essen und Schlafen räumlich zu gliedern und so eine hohe Wohnqualität zu schaffen. 

 

Die Infrastruktur 

Sowohl die Linzer Straße als auch die Hütteldorfer Straße bieten einige Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an Restaurants und Imbisslokalen.

In Fußnähe befindet sich eine Volksschule und der Baumgartner Casino-Park, der zum Entspannen im Grünen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt.

Das Allianz-Stadion des SK Rapid Wien ist ebenfalls nur ein paar Stationen mit dem 49er entfernt. In der Nacht führt einen der N49 gleich bis an die Ecke, sodass man auch in der Nacht gut an die Innenstadt verbunden ist.

 

Ein Original-Kunstwerk in jeder Wohnung - die Art Edition

Die Wohnungsmacher verleihen jeder Wohnung eine persönliche Note. So individuell wie die Bewohner so individuell ist auch jede Wohnung.

Beim Kauf einer von den Wohnungsmachern renovierten Wohnung darf sich jeder Käufer über ein Original-Kunstwerk eines bekannten Künstlers freuen. Der aktuelle Art Edition-Künstler 2019 ist GOLIF, der vor knapp zwei Jahren mit dem Bild "The Observer" in der breiten Öffentlichkeit bekannt wurde. Das mit fünf Tonnen Farbe gemalte Gesicht auf dem Freigelände von Neu-Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk ist vermutlich sogar das größte Bild der Welt. Mit einem handsignierten Original des Künstlers zieht nun auch in Ihre Wohnung ein handsigniertes Original-Kunstwerk von Golif ein. Ihre Wohnung wird zum Unikat.

Mehr über die Art Edition 2019 und den Künstler Golif

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters informieren wir, dass die gegenständliche Liegenschaft dem WGG unterliegt, im Falle einer Vermietung entspricht die Mietzinsbildung gem §20 Abs 1 Z 3WGG.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Lage

Linzer Straße // Hochsatzengasse Öffentliche Anbindung: Diese kann als sehr gut bezeichnet werden. - Straßenbahnlinie 49, 52 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - U4 Ober St.-Veit in 10 Minuten - N49, auch in der Nacht verbunden - Bus 47A in drei Minuten Fußdistanz

Ausstattung / Merkmale

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