Objektbeschreibung

Diese absolut helle Wohnung ist 31 m² groß und ist ein wahres Raumwunder. Sie liegt im zweiten Stock eines alten Wiener Zinshauses in Wien 16. Die Wohnung ist soeben neu saniert und fertiggestellt worden.
Wir suchen den ersten Eigentümer nach der Renovierung.

Die Wohnung:  

Die Wohnung wirkt sehr großzügig und ist zu jeder Tageszeit freundlich und hell. Optimalst angelegt, gibt es einen offenen Vorraum für die Garderobe und linkerhand das superschön neu renovierte Bad mit Dusche und WC. Die Küche ist abgetrennt und der Blick durchs Fenster ist weitläufig über grüne Bäume hinweg. Bis zum nächsten Gegenüber sind es ca. 100 Meter.

Die kleine und moderne Küche ist mit Geräten ausgestattet und ist sogar im Kaufpreis inkludiert - sie wird in Kürze geliefert und montiert. Der angrenzende - wirklich sehr großzügig und helle - Wohnraum bietet Platz für Bett, Schreibtisch, Schrank und Sitzecke bzw. Essecke. Perfekt für Single, als City-Hub oder für Studenten.

Die Wohnung ist umweltschonend und energietechnisch mit hochwertigen Infrarotheizkörpern ausgestattet. Die Carraramarmor-Heizplatten aus Deutschland funktionieren wie ein Kachelofen, der die Wärme speichert und somit enorme Kosten gegenüber anderen Heizformen spart. Die Platten sind mit Funkthermostat ausgestattet. Energiefreundlich und Umweltfreundlich liefern sie eine gleichmäßige Temperaturverteilung und eine ausgewogene Luftfeuchtigkeit.

 

Die Infrastruktur:

Die Straßenbahnlinie 2 und die U3 Ottakring sind die direkten Verbindungen in die Innenstadt und nur einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung befindet sich in Nähe der Wilhelminengasse und Sandleitengasse, welche beide mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Restaurants bieten.  

In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den Kongresspark mit zugehörigem Freibad. Ein Spaziergang durch den Park oder eine Abkühlung im Freibad in den Sommermonaten – egal zu welcher Jahreszeit – der Kongresspark stellt einen vielfältigen Ort der Freizeitmöglichkeiten und Entspannung dar.

 

Ein Original-Kunstwerk in jeder Wohnung - die Art Edition:

Die Wohnung gehört zur Serie der Wohnungsmacher-Wohnungen. Die Wohnungsmacher www.wohnungsmacher.at verleihen jeder Wohnung eine persönliche Note. So individuell wie die Bewohner, so individuell ist auch jede Wohnung.
Beim Kauf einer von den Wohnungsmachern renovierten Altbau-Wohnung darf sich jeder Käufer über ein Original-Kunstwerk eines bekannten Künstlers freuen. Der aktuelle Art Edition-Künstler 2019 ist GOLIF, der vor knapp zwei Jahren mit dem Bild "The Observer" in der breiten Öffentlichkeit bekannt wurde. Das mit fünf Tonnen Farbe gemalte Gesicht auf dem Freigelände von Neu-Marx im 3. Wiener Gemeindebezirk ist vermutlich sogar das größte Bild der Welt. Mit einem handsignierten Original des Künstlers zieht nun auch in Ihre Wohnung ein handsigniertes Original-Kunstwerk von Golif ein. Ihre Wohnung wird zum Unikat.

Mehr über die Art Edition 2019 und den Künstler Golif

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Lage

Wilhelminenstraße // Sandleitengasse Öffentliche Anbindung: - Straßenbahn 2, 10 nur wenige Minuten zu Fuß entfernt - Bus 46A, 46B binnen kurzer Zeit erreichbar - S45 + U3 Ottakring Bahnhof in Fußnähe

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